prodej domu 354 m² s pozemkem 923 m²

Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 BÝVALÉ KULTURNÍ ZAŘÍZENÍ VE ZLONICÍCH STAVBA S POZEMKY A POTENCIÁLEM NOVÉHO VYUŽITÍ Nabízíme k prodeji budovu bez čp/če – bývalé kulturní zařízení včetně pozemků, situovanou v obci Zlonice, katastrální území Zlonice. Součástí nabídky je pozemek parc. č. St. 541 o výměře 634 m² – zastavěná plocha a nádvoří a dále pozemek parc. č. 1/2 na navazujícím pozemku o výměře 289 m² – ostatní plocha. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, developera nebo zájemce hledající objekt s potenciálem přestavby a změny využití. POTENCIÁL PODLE ÚZEMNÍHO PLÁNU: Předmětné území je dle územního plánu zařazeno do ploch bydlení venkovského charakteru. Hlavním využitím jsou rodinné domy, přičemž přípustné jsou také například: • řadové domy, • občanská vybavenost a drobné podnikatelské aktivity v rámci obytného objektu, • řemeslné činnosti, • garáže a parkovací plochy, • zahrady, • veřejná prostranství a zeleň, • dětská hřiště, • nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné jsou také malé stavby pro drobné podnikání, pokud je nelze umístit do rodinného domu a jejich provoz nebude narušovat obytné a životní prostředí. ZÁKLADNÍ REGULATIVY: Územní plán stanovuje mimo jiné: • minimální velikost stavebního pozemku 800–1 200 m², • maximální podíl zastavěných a zpevněných ploch 40 %, • maximální výšku staveb 2 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví, • respektování urbanistické struktury a charakteru okolní venkovské zástavby. Nabízený areál tak může být zajímavý zejména pro toho, kdo hledá pozemky se stávající stavbou a možností jejich dalšího využití či přestavby. Konkrétní možnosti budoucího záměru je vždy nutné posoudit s ohledem na přesné umístění pozemků, aktuální znění územního plánu a případné požadavky příslušných orgánů. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Současná stavba může představovat základ pro nový developerský nebo rezidenční projekt, případně pro jiné využití v souladu s územním plánem. Výhodou nabídky je zejména existence stávajícího objektu, pozemků a umístění v zastavěném území obce. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro přestavbu, změnu využití nebo budoucí rezidenční projekt, může být tato nabídka zajímavou investiční příležitostí. Pro více informací o nemovitosti, pozemcích a možnostech jejich využití dle územního plánu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nabídku osobně představím. Uvedené informace o možnostech využití vycházejí z dostupných podkladů a regulativů územního plánu. Nejedná se o závazné stanovisko stavebního úřadu. Konkrétní záměr doporučujeme před jeho realizací konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze jako ilustrace možného budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (13249 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Pozemek: 923 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 02.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1990 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1918 Zastavěná plocha: 634 m 2 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996314

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

13 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

5.94 mil. – 9.61 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.88 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 16.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:31

Jedná se o bývalé kulturní zařízení bez čp/če určené k celkové přestavbě. Pozor na to, že stavba nemá oficiální popisné číslo a vyžaduje změnu využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: objekt s potenciálem přestavby a změny využití

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno