Nemovitosti

prodej vodní plochy 1 506 m²

Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Horšovský Týn - vodní plocha Jedná se o pozemky: - pozemek p. č. 1498/7 o výměře 2 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 1498/8 o výměře 2 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 1498/9 o výměře 113 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 1498/10 o výměře 24 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 2575 o výměře 394 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 2634/1 o výměře 274 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku přirozené nebo upravené - pozemek p. č. 2658/2 o výměře 587 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 2658/5 o výměře 41 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé - pozemek p. č. 2658/6 o výměře 69 m², druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – koryto vodního toku umělé vše zapsáno na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Horšovský Týn, obec Horšovský Týn. Jedná se o pozemky vodních ploch, které se nachází v nezastavěném území Horšovského Týna. Pozemky p. č. 1498/7, p. č. 1498/8, p. č. 1498/9 a p. č. 1498/10 jsou součástí Černého potoka. Pozemek p. č. 2634/1 je součástí Podhájského potoka. Pozemky p. č. 2575, p. č. 2658/2, p. č. 2658/5 a p. č. 2658/6 jsou součástí vodního toku, který ústí do Lazeckého potoka. Majetek je veden v režimu zákona č. 59/2017 Sb., o použití peněžních prostředků z majetkových trestních sankcí uložených v trestních řízeních a o změně některých zákonů. Účast na aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz. Na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Účast v aukci je možná jen pro registrované účastníky. Kauce je požadována. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63181

Parametry

Cena
198 700 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek
1506 m²
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-160680-A63181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
198 700 Kč
132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
595 289 Kč
279 389 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 780 356 · váha 34 %
Model z dat 544 335 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 386 379 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 780 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 335 Kč (rozpětí 344 034 Kč – 911 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 217 nabídek stejného druhu → 386 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 198 700 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32

Předmětem prodeje jsou pozemky vodních ploch tvořící koryta potoků zabavené v rámci trestního řízení. Pozemky jsou nabízeny formou elektronické aukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
304 m (Horšovský Týn)
Nádraží
749 m (Horšovský týn)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno