Nemovitosti

prodej pozemku 2 215 m²

Ostrovec-Lhotka · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lhotka u Terešova - p. č. 430/1 a p. č. 430/4 ostatní plocha, ostatní komunikace Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: p. č. 430/1 o výměře 1995 m² ostatní plocha, ostatní komunikace, způsob ochrany: chráněná krajinná oblast, chráněná krajinná oblast - III. zóna, chráněná krajinná oblast - IV. zóna p. č. 430/4 o výměře 220 m² ostatní plocha, ostatní komunikace, způsob ochrany: chráněná krajinná oblast, chráněná krajinná oblast - III. zóna, chráněná krajinná oblast - IV. zóna v k. ú. Lhotka u Terešova, obec Ostrovec Lhotka zapsané na LV 60000 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Rokycany. Předmětné pozemky o celkové rozloze 2 215 m² jsou veřejně přístupné, nachází se mimo zastavěné území obce a nejsou situovány v záplavovém území. Leží v chráněné krajinné oblasti (velkoplošné zvláště chráněné území, III a IV zóna Křivoklátsko). Přes pozemky nevedou žádné inženýrské sítě a inženýrské sítě nejsou ani v jejich bezprostřední blízkosti. V katastru nemovitostí není evidované žádné věcné břemeno nebo jiné omezení vlastnického práva. Pozemky jsou využívané jako cesta, ale v části vede cesta z části nebo zcela mimo pozemek. Část pozemků je zemědělsky užívána, bez smluvní úpravy užívacího vztahu. Účast v akci je možná pouze pro registrované účastníky. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 13.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 7.12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. V souladu s AŘ a AV může nabýt předmět aukce pouze osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63182

Parametry

Cena
130 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
2215 m²
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-134999-A63182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
130 000 Kč
59 Kč/m²
Odhad reálné ceny
715 444 Kč
376 193 – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 672 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 205 626 · váha 34 %
Model z dat 800 254 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 205 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 852% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 800 254 Kč (rozpětí 505 781 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32

Jedná se o prodej pozemků v CHKO sloužících jako cesta v rámci elektronické aukce. Pozemky nemají v dosahu inženýrské sítě a část cesty vede mimo ně.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
chybejici inzenyrske sítě

Dostupnost

Zastávka
883 m (Ostrovec-Lhotka)
Nádraží
11291 m (Kařez)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno