pronájem bytu 2+kk 147 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný nezařízený byt 2+kk s terasou 76,6 m² a balkonem v novostavbě Výjimečný nezařízený byt 2+kk s terasou 76,6 m² a balkonem v novostavbě Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný nezařízený byt 2+kk o ploše 60,5 m², který zaujme především mimořádně velkou terasou o rozloze 76,6 m² a dalším balkonem o velikosti 10,3 m². Celkem tak byt nabízí téměř 87 m² venkovního prostoru – ideálního pro odpočinek, posezení s přáteli, pěstování rostlin nebo vytvoření vlastní soukromé zelené oázy uprostřed města. Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu v atraktivní lokalitě na rozhraní ulic Vinohradská a Počernická. Díky velkým oknům působí interiér vzdušně a nabízí dostatek denního světla. Nezařízené provedení umožňuje budoucím nájemcům vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a vstupní chodba s úložným prostorem. Součástí bytu je systém chytré domácnosti, centrální vytápění a bezpečnostní protipožární vstupní dveře. Rezidenční komplex nabízí komfortní a bezpečné bydlení s recepcí, ostrahou a upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby pro pohodlný každodenní život. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleký dopravní uzel Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora. Cena a podmínky pronájmu: * Měsíční nájemné: 33 850 Kč * Zálohy na služby: 8 000 Kč * Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek. Tento byt je skvělou volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s opravdu výjimečným venkovním prostorem a zároveň si chtějí interiér zařídit podle vlastních představ. Prohlídky jsou možné ihned – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín. 

Parametry

Cena: 33 850 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: QUBIS real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 77 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 850 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

64 588 Kč

50 183 – 72 692 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 59 770 · váha 55 %

Model z dat 52 599 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 53 066 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 59 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 599 Kč (rozpětí 44 874 Kč – 61 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 53 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 850 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31

Výjimečný nezařízený byt 2+kk v novostavbě s rozlehlou terasou a systémem chytré domácnosti. K nájmu je nutné připočítat provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: centrální vytápění
provize: 1x celkové měsíční platby včetně poplatků
prislusenstvi: terasa 76,6 m², balkon 10,3 m², možnost pronájmu parkovacího stání a sklepení

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno