Nemovitosti

prodej lesa 5 802 m²

Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 11 605 m², Podíl 50 % o výměře 5 803 m² Nabízíme lesní pozemek nedaleko Zlína, k. ú. Janová (okres Vsetín). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 1371, jejíž celková výměra je 11 605 m². Lesní pozemek v dojezdu Zlína: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
65 544 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek
5802 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
65 544 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
384 082 Kč
364 100 – 467 054 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 380 853 · váha 90 %
Model z dat 399 004 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 551 190 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 380 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 004 Kč (rozpětí 251 654 Kč – 651 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 551 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 65 544 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:31

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v katastrálním území Janová. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem a nutnost koordinace s ostatními spoluvlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
885 m (Vsetín, Ohrada, sportovní areál)
Nádraží
1469 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov
99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 1 přestup
Liberec
265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
270 min · 1 přestup
České Budějovice
286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno