Nemovitosti

prodej lesa 1 077 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 6 462 m², Podíl 17 % o výměře 1 077 m² Nabízíme k prodeji lesní pozemky v blízkosti Zlína, k. ú. Lužkovice (okres Zlín). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 6 462 m². - 1/6 podíl na parcelách 900/5 (4 638 m²) a 1470 (1 824 m²) Lesy v dosahu Zlína: dřevo, houby a klid bez hodin na dálnici. Kromě toho, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
33 830 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
1077 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57800

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 830 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 300 Kč
73 858 – 307 785 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 95 879 · váha 34 %
Model z dat 103 980 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 102 315 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 95 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 491% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 980 Kč (rozpětí 65 581 Kč – 169 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 102 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 33 830 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích u Zlína. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze sedmnáctiprocentní podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka
822 m (Zlín, Klečůvka)
Nádraží
1959 m (Lípa nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno