Nemovitosti

prodej pole 790 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 581 m², Podíl 50 % o výměře 791 m² Nově nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Rohatec, okres Hodonín. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 1 581 m². - 1/2 podíl na parcelách 731/114 (24 m²), 2977/372 (1 530 m²) a 2977/403 (27 m²) Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2977/372 - výměra 1 530 m² - hospodařící ZERA, a. s. hospodaří na 1 524 m² - parc. č. 2977/403 - výměra 27 m² - hospodařící ZERA, a. s. hospodaří na 13 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
25 826 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
790 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57795

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 826 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
125 776 Kč
68 138 – 144 640 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 229 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 145 558 · váha 69 %
Model z dat 93 217 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 60 080 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 145 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 217 Kč (rozpětí 58 792 Kč – 152 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 60 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 826 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:31

Předmětem nabídky je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v obci Rohatec, na které navíc hospodaří třetí strana. Věnujte pozornitst platným pachtovním smlouvám a omezením spojeným se spoluvlastnictvím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
552 m (Rohatec, Smíchov)
Nádraží
1445 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno