Nemovitosti

prodej lesa 2 323 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 6 969 m², Podíl 33 % o výměře 2 323 m² Nabízíme lesy nedaleko Brna, k. ú. Brumovice (okres Břeclav). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 6 969 m². - 1/3 podíl na parcelách 1493 (5 776 m²) a 2130/22 (1 193 m²) Lesy v dojezdu Brna – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
42 344 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek
2323 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57810

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42 344 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
189 178 Kč
177 165 – 254 993 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 828 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 190 216 · váha 82 %
Model z dat 181 677 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 220 685 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 190 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 677 Kč (rozpětí 114 585 Kč – 296 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 220 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 42 344 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:31

Nabízí se třetinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemkech v katastrálním území Brumovice. Komplikací může být nemožnost samostatného rozhodování o správě lesa bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
1830 m (Morkůvky, ObÚ)
Nádraží
2020 m (Kobylí na Moravě)
Ostrava-Svinov
70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
281 min · 1 přestup
České Budějovice
297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno