Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem garsonky v suterénu 1+kk, 26m², Praha 10 Vršovice, Holandska 28, complet vybaveni je pracka, sprchovi kout & odeleni zachod, velka lednice, sporak, trouba, sklokeramicka plotinka, wifi-router, elektricky vytapeni a rozkladaci se gauc-postel. Dale velke skrine pro obleceni na chodbe. Lze I platit navic 350 Kc za Internet do ceny najmu, aktualni cena to uz zahrnuje.
Park, tramvajova a autobusove stanice hned za rohem pro rychle pouzivani MHD
18 500 Kč Najem (+1000 za druheho človeka)
3830 Kč Zalohy Elektrika + SVJ
20 000 Kč Vratna Kauce
7-7-3-3-1-9-2-7-7 Tel
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (712 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 830 Kč
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- -1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 629 Kč
12 992 – 17 864 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 583 · váha 55 %
Model z dat
16 422 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9 126 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 13 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 422 Kč (rozpětí 14 198 Kč – 19 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 9 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 759 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |