Nemovitosti

prodej lesa 2 048 m²

Libotenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 8 195 m², Podíl 25 % o výměře 2 049 m² Nově nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko Ústí nad Labem (k. ú. Libotenice, okres Litoměřice). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 8 195 m². - 1/4 podíl na parcelách 236 (6 618 m²) a 238 (1 577 m²) Lesní pozemky v dojezdu Ústí nad Labem: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, lesy drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
41 335 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
2048 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
41 335 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
170 599 Kč
119 785 – 282 453 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 157 545 · váha 45 %
Model z dat 179 523 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 194 560 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 157 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 523 Kč (rozpětí 113 226 Kč – 293 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1009 nabídek stejného druhu → 194 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 41 335 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:31

Nabízí se čtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v Libotenicích. Vlastnictví menšinového podílu značně omezuje možnosti samostatného hospodaření a nakládání s majetkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
2603 m (Chodouny)
Nádraží
1763 m (Oleško)
Ústí nad Labem hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
142 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno