Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: Zlychov2kk
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu částečně zařízený loftový byt 2+kk o ploše 37,3 m² v rezidenci DUO Hlubočepy, ulice Na Zlíchově, Praha 5. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem.
Spodní úroveň tvoří obývací prostor s vybavenou kuchyňskou linkou, horní úroveň slouží jako ložnice. Koupelna nabízí sprchový kout, toaletu a pračku; v předsíni je vestavěná skříň. Interiér doplňují vinylové podlahy, izolační trojskla a bezpečnostní dveře. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s podlahovým rozvodem; byt má rekuperaci a doplňkovou funkci chlazení.
Parkovací stání a sklep lze pronajmout samostatně za příplatek podle dostupnosti.
V blízkosti jsou tramvajové a autobusové zastávky Hlubočepy a vlakové spojení. Na metro B lze navázat MHD. Lokalita nabízí školy, školky, obchody, sportovní vyžití i přírodu Prokopského údolí.
K nastěhování od 02.11.2026
Nájemné: 23 500 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 1 879 Kč/měsíc
Elektřina: převod na nájemce, hrazena samostatně
Vratná kauce: 47 000 Kč
Provize RK: 25 379 Kč včetně DPH
Právní servis je zahrnut.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
1004 m
MHD
198 m
školka
374 m
lékař
442 m
metro
1975 m
pošta
1235 m
restaurace
115 m
škola
711 m
obchod
2680 m
vlak
207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 915 Kč
17 715 – 24 832 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 334 · váha 55 %
Model z dat
22 286 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
14 482 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 20 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 286 Kč (rozpětí 19 013 Kč – 25 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 14 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Zlíchov)
- Nádraží
- 364 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |