Pronájem bytu 2+kk 103 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu: 2+kk · 65 m² + balkon 37,7 m²
Luxusní rezidence s recepcí – Praha 3 / Vinohradská, Želivského
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a velikosti 65 m² s nadstandardně velkým balkonem o ploše 37,7 m². Byt se nachází v luxusní rezidenci ve skvělé lokalitě na ulici Vinohradská, v oblasti Želivského.
Byt se pronajímá bez nábytku, díky čemuž si ho nový nájemce může zařídit dle vlastního vkusu. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou a pračkou, dostatek úložného prostoru a velmi příjemné světlé místnosti.
Velkou výhodou je systém chytré domácnosti, který zajišťuje vyšší komfort bydlení. Rezidence nabízí také recepci a technickou správu přímo v objektu, což zajišťuje pohodlné a bezstarostné bydlení.
Lokalita patří mezi velmi žádané části Prahy – výborná dostupnost MHD, metro Želivského, tramvajové spojení, obchody, restaurace, služby i zeleň v okolí.
Cena a podmínky pronájmu:
* Měsíční nájemné: 33 000 Kč
* Zálohy na služby: 7 500 Kč
* Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků
Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek. Domácí mazlíčci jsou povoleni.
Byt je kompletně připravený k nastěhování – stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet. Prohlídky jsou možné ihned. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- qubis-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 939 Kč
34 669 – 42 883 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 940 · váha 62 %
Model z dat
37 959 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
38 298 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 39 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 959 Kč (rozpětí 32 385 Kč – 44 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 38 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |