Pronájem bytu 4+kk 158 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 4+kk s velkou terasou 43 m² a výhledem na Prahu – 10. patro, Praha 3
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+kk s velkou terasou o rozloze 43 m², situovaný v 10. patře moderní rezidence s recepcí a technickou správou přímo v objektu. Terasa nabízí nádherný panoramatický výhled na Prahu a je ideálním místem pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli.
Byt je nevybavený, což představuje skvělou příležitost zařídit si interiér přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov na míru. Pro maximální komfort je byt vybaven klimatizací a systémem chytré domácnosti (Smart Home), který umožňuje pohodlné ovládání vybraných funkcí bytu.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, dvě koupelny a velkou terasu s jedinečným výhledem na město.
Rezidence nabízí vysoký standard bydlení, recepci i profesionální technickou správu. Domácí mazlíčci jsou vítáni.
Cena a podmínky pronájmu:
* Měsíční nájemné: 64 000 Kč
* Zálohy na služby: 13 000 Kč
* Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků
Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek. Domácí mazlíčci jsou povoleni.
Byt je kompletně připravený k nastěhování – stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet. Prohlídky jsou možné ihned. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 64 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- qubis-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 651 Kč
41 796 – 61 798 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 056 · váha 53 %
Model z dat
42 070 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
58 749 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 62 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 070 Kč (rozpětí 35 892 Kč – 48 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 58 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |