Pronájem bytu 2+kk 147 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný nezařízený byt 2+kk s terasou 76,6 m² a balkonem v novostavbě
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný nezařízený byt 2+kk o ploše 60,5 m², který zaujme především mimořádně velkou terasou o rozloze 76,6 m² a dalším balkonem o velikosti 10,3 m². Celkem tak byt nabízí téměř 87 m² venkovního prostoru – ideálního pro odpočinek, posezení s přáteli, pěstování rostlin nebo vytvoření vlastní soukromé zelené oázy uprostřed města.
Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu v atraktivní lokalitě na rozhraní ulic Vinohradská a Počernická. Díky velkým oknům působí interiér vzdušně a nabízí dostatek denního světla. Nezařízené provedení umožňuje budoucím nájemcům vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a vstupní chodba s úložným prostorem. Součástí bytu je systém chytré domácnosti, centrální vytápění a bezpečnostní protipožární vstupní dveře.
Rezidenční komplex nabízí komfortní a bezpečné bydlení s recepcí, ostrahou a upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby pro pohodlný každodenní život.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleký dopravní uzel Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora.
Cena a podmínky pronájmu:
* Měsíční nájemné: 33 850 Kč
* Zálohy na služby: 8 000 Kč
* Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků
Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek.
Tento byt je skvělou volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s opravdu výjimečným venkovním prostorem a zároveň si chtějí interiér zařídit podle vlastních představ. Prohlídky jsou možné ihned – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 33 850 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- qubis-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 850 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 826 Kč
44 694 – 62 062 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 364 · váha 56 %
Model z dat
34 558 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
54 658 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 58 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 558 Kč (rozpětí 29 483 Kč – 40 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 54 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 850 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:31
Jedná se o pronájem nadstandardního bytu 2+kk v novostavbě s obří terasou a recepcí. Pozor na platbu provize RK a příplatky za parkování či sklep.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální vytápění
- provize
- 1x celkové měsíční platby včetně poplatků
- prislusenstvi
- terasa 76,6 m², balkon 10,3 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |