Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk s lodžií, situovaný ve 4. patře zrekonstruovaného domu (zateplená fasáda, vnitřní prostory, nový výtah), v atraktivní lokalitě Praha 15 – Hostivař. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Ve všech místnostech je vinylová podlaha. Byt se skládá z velkého obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných ložnic, prostorné koupelny s toaletou a prádelním koutem. Vestavěné skříně. Velkým benefitem je zasklená lodžie s pěkným výhledem do lesa a na Prahu. K bytu náleží sklep a praktická komora, které poskytují dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí jsou plastová okna. Jedinečnou předností této nemovitosti je její poloha – přímo u vstupu do Hostivařského lesoparku, který nabízí široké možnosti pro sport, procházky i odpočinek v přírodě. Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností – v docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD a vlaková stanice Nádraží Hostivař, odkud je rychlé spojení do centra Prahy. Cca 200 m od domu jsou supermarkety Lidl a Albert.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (137681 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-goblin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 832 m MHD 93 m školka 403 m lékař 187 m metro 2213 m pošta 1369 m restaurace 258 m škola 443 m obchod 1774 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 091 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Řepčická)
Nádraží
801 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno