Pronájem bytu 4+kk 90 m²
Rozdrojovice, Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný nekuřácký byt 4,5+kk o rozloze 90 m² nacházející se v cihlové novostavbě nedaleko Brněnské přehrady (1,7 km). Byt se nachází ve 3. NP z celkového trojpodlažního domu, což zaručuje klid a příjemnou atmosféru. K bytu náleží terasa o rozloze 22 m², kde si můžete vychutnat čerstvý vzduch i krásné výhledy.
K bytu náleží 1 venkovní parkovací místo přímo na pozemku nebo je možné si pronajmout dvojgaráž (28,5 m2) v tomto domě za 5 000 Kč/měsíc. Výtah se plánuje udělat v blízké budoucnosti.
Byt disponuje 2 dětskými pokoji s výhledem do zahrady (severovýchod), prostornou ložnicí, která má svou šatnu a koupelnu se sprchou (jihovýchod), pak další koupelnou s vanou, prostorným obývacím pokojem s kuchyní (jihozápad) a pracovnou (jihozápad).
Kuchyň je vybavena vestavnou lednicí, myčkou, troubou, digestoří, indukční deskou, mikrovlnkou a vestavěným kávovarem.
V celém bytě je podlahové vytápění.
Všehcny místnosti mají venkovní žaluzie na dálkové ovládání.
Cena nájmu včetně základního internetu: 35 000 Kč
(pro rychlejší internet je potřeba si zařídit vlastní internet)
Cena za zálohy energií (vodné a stočné, elektrická energie, topení): 4 000 Kč
Celková měsíční platba: 39 000 Kč/měsíc
Kauce: 39 000 Kč
Byt je k dispozici od 1.11.2026
Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Brna. Brněnská přehrada je vzdálena pouhých 1,7 km a nabízí široké možnosti pro sport, procházky, cyklistiku i odpočinek u vody. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají moderní bydlení v příjemném prostředí mimo ruch města, ale zároveň s rychlým spojením do centra Brna.
V případě zájmu o bližší informace je možné mě kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (16 dní)
- RÚIAN
- 23988789
Vybavení a sítě
parkování
terasa (m²): 22
zobrazení na portálu: 309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 605 Kč
29 069 – 37 225 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
42 135 · váha 44 %
Model z dat
28 727 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
35 655 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 42 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 727 Kč (rozpětí 24 837 Kč – 33 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 35 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Rozdrojovice, Na Březině)
- Nádraží
- 5081 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |