Pronájem kanceláře 24 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu dvě samostatné kanceláře o výměře přibližně 10 m² a 12 m² v 1. patře domu na adrese Ohradní 1440/2a, Praha 4.

Obě kanceláře jsou samostatně uzamykatelné a klimatizované. Větší má vlastní balkon. Kancelářské prostory jsou zabezpečené systémem Jablotron.

K užívání máte i společné zázemí:
- plně vybavenou kuchyňku s kvalitním kávovarem
- WC
- zasedací místnost, kterou můžete využít pro schůzky s klienty.

Nemusíte tedy řešit vlastní zázemí ani zasedačku a přitom máte soukromí ve vlastní kanceláři.

V domě sídlí zubní ordinace a malé fitness, v suterénu je squash a nad kancelářemi jsou dva byty. Je tu klidné a reprezentativní prostředí.

Po dohodě je k dispozici jedno parkovací místo.

Prostory se hodí pro freelancery, malé firmy, poradce, účetní, architekty a další profese, které potřebují vlastní klidnou kancelář s kompletním zázemím.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 9 600 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 73 m školka 244 m lékař 242 m metro 938 m pošta 1122 m restaurace 77 m škola 203 m obchod 858 m vlak 928 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	9 600 Kč	+9.1 %
15.10.2026	8 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 600 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 444 Kč

4 733 – 19 235 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 697 · váha 37 %

Model z dat 8 579 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 347 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 7 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 344% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 579 Kč (rozpětí 5 480 Kč – 13 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 4 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 600 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Ohradní)
Nádraží: 799 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 8 800 → 9 600
15.10.2026	přidáno