Prodej ubytovacího zařízení 410 m²
Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném srdci Lednice, pouhých 10 metrů od vstupu do zámeckého parku, nabízíme k prodeji skvěle zavedený apartmánový dům po vydařené kompletní rekonstrukci. Výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti zámku je jednou z mnoha předností nabídky a poskytuje hostům ideální výchozí bod pro poznávání Lednicko-valtického areálu.
Nemovitost tvoří dva domy se šesti samostatnými apartmány o celkové kapacitě 26 lůžek, které slouží ke krátkodobému ubytování.
V prvním domě se nacházejí tři apartmány o výměře 75 m² a studio o výměře 25 m². Druhý dům nabízí dva mezonetové apartmány, každý o výměře přibližně 80 m². Celková užitná plocha činí přibližně 410 m². Pro hosty je k dispozici 10 parkovacích stání a kolárna, která poskytuje praktické zázemí pro cykloturisty.
Výhodou je provoz s nízkými nároky na každodenní přítomnost majitele. Díky samoobslužnému příjezdu hostů, není nutné osobní předávání apartmánů. Pro zajištění úklidu postačuje jedna až dvě osoby. Tento způsob fungování usnadňuje správu ubytování i investorovi, který se provozu nechce věnovat na plný úvazek.
Součástí prodeje je také zavedený profil ubytování na rezervačním portálu Booking s hodnocením 9.2. Pozemek o výměře 1 011 m² nabízí prostor pro další rozvoj, podle platného územního plánu je na pozemku možné rozšířit ubytovací kapacitu o další dům. Vedle pokračování v současném provozu je možnost rozdělení apartmánů na samostatné jednotky a jejich následny jednotlivý prodej, kde je velmi zajímavá návratnost.
Současní majitelé jsou připraveni poskytnout podporu při předání provozu a usnadnit novému majiteli jeho převzetí.
Podrobné informace o obsazenosti, provozu a nákladech rádi poskytneme vážným zájemcům. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (65829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
50 m
školka
461 m
lékař
49 m
pošta
36 m
restaurace
29 m
škola
102 m
obchod
7526 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
65 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.97 mil. Kč
12.72 mil. – 24.72 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
19.02 mil. · váha 85 %
Model z dat
22.64 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 397 Kč/m² → 19.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.64 mil. Kč (rozpětí 13.82 mil. Kč – 37.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Lednice, náměstí)
- Nádraží
- 657 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |