Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní, skvěle dispozičně vyřešený a velmi světlý byt v novostavbě Harfa Park (kolaudace 2024) v Praze 9 - Vysočany, ul. Pod Harfou.
	‌
Absolutní klid, množství zeleně, nádherný výhled a výborná dostupnost MHD (12 min. chůze na |M| Vysočanská, nebo 7 minut tramvají na |M| Palmovka - zastávka 270 m od domu). 
	‌
Byt 2+kk (57,5 m2) se zastřešenou terasou (6,8 m2) a garážovým stáním. 7. patro z 8 se dvěma výtahy.
	‌
Cena za převod družstevního podílu 6.450.000,-Kč + zbývající anuita ve výši 4.750.000,-Kč s 3% úrokovou sazbou bez nutnosti prokazování příjmů! Měsíční splátka ve výši 21.439,-Kč. Možnost financování prostřednictvím hypotéčního úvěru v případě ručení jinou nemovitostí. Po převodu tohoto bytu do vlastnictví, lze následně zástavní právo banky převést na tuto nemovitost.
Převod do OV není aktuálně možný, více informací na vyžádání.
	‌
Velké vestavěné šatní skříně, věšáky a botník v předsíni. Kuchyňská linka s vestavěnou indukční deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou a digestoří s odtahem a lednicí s mrazákem. 
	‌
V obývacím pokoji 4 okna včetně francouzského se vstupem na terasu. Orientace oken do volného prostoru bez zástavby! Velmi prostorná koupelna s oknem, vanou, závěsným WC a pračkou. Na podlahách dlažba, vinyl a koberec. Vytápění dálkové - měřič vstupního tepla do bytu. Stropy vysoké 265 cm. 
	‌
Společné prostory (kočárkárna a kolárna). 
	‌
Internet (optický kabel – 1 Gb/s) zaveden do bytu, datové a televizní zásuvky v každé místnosti. Bezpečnostní dveře. 
	‌
Krásné okolí s plnou občanskou vybaveností a sportovního vyžití. Cyklostezka (Outdoor fitness stezka Rokytka) A26 přímo u domu. Skvěle vybavená venkovní posilovna, lezecká stěna, bazén, OC Fénix, pizzerie, restaurace, …
	‌
Měsíční zálohy za služby 6.345,-Kč, včetně fondu oprav a správy 2.080,-Kč.
	‌
Skvělá investice! Byt je v současné době obsazen řádně platícím nájemcem za 23.000,-Kč + poplatky. Nájemní smlouva končí za 3 měsíce. Pokud bude mít nový majitel zájem o prodloužení, nájemce toto uvítá.
	‌
Více fotografií (34) na stránkách blanikreality pod ID: 26129.
	‌
Třída energetické náročnosti (PENB) - B - velmi úsporná.

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (111207 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: blanik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 794 m MHD 541 m školka 462 m lékař 554 m metro 786 m pošta 844 m restaurace 69 m škola 288 m obchod 874 m vlak 687 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.45 mil. Kč	+0.5 %
24.08.2026	6.42 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

rozpětí 8.31 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 246 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kabešova)
Nádraží: 572 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 6.42 mil. → 6.45 mil.
24.08.2026	přidáno