pronájem bytu 2+kk 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný nezařízený byt 2+kk s balkonem v prestižním rezidenčním projektu Prostorný nezařízený byt 2+kk s balkonem v prestižním rezidenčním projektu Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný byt 2+kk o ploše 68,9 m² s balkonem o velikosti 13 m². Balkon poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení, ranní kávu, odpočinek i příjemné večery na čerstvém vzduchu. Byt se nachází v prestižním rezidenčním projektu v atraktivní lokalitě na rozhraní ulic Vinohradská a Počernická. Díky velkým oknům působí interiér světlým a vzdušným dojmem. Pronajímá se nezařízený, takže si jej budoucí nájemci mohou vybavit přesně podle svého stylu a vytvořit si domov podle vlastních představ. Dispozici tvoří velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči, samostatná ložnice, koupelna, toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. Součástí bytu je systém chytré domácnosti, centrální vytápění a bezpečnostní protipožární vstupní dveře. Prestižní rezidenční komplex nabízí pohodlné a bezpečné bydlení s recepcí, ostrahou a pečlivě upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby pro komfortní každodenní život. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleký dopravní uzel Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora. Cena a podmínky pronájmu: * Měsíční nájemné: 36 000 Kč * Zálohy na služby: 8 675 Kč * Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek. Byt je skvělou volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení s opravdu velkorysým vnitřním i venkovním prostorem. Prohlídky jsou možné ihned – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín. 

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: QUBIS real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 13 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 847 Kč

28 503 – 37 178 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 611 · váha 60 %

Model z dat 30 969 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 34 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 969 Kč (rozpětí 26 420 Kč – 35 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 26 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno