Prodej bytu 2+1 85 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt měšťanského typu, dispozice 2+1+hala a pracovna, ve velmi dobře udržovaném domě v bezprostředním sousedství moderní výstavby na Andělu. 

Dispozice bytu je patrná z přiložených plánků.

Za vstupními dveřmi do bytu je prostorná hala, ze které se vchází po pravé straně do průchozího obývacího pokoje na který navazuje další pokoj, v současné době využívaný jako poslechová místnost. 

Po levé straně haly je komora a WC, naproti vstupním dveřím je vchod do průchozí kuchyně, na kterou navazuje malá pracovna přes kterou je vstup do koupelny.

Poloha bytu nabízí kombinaci komfortu veškeré veřejné dopravy a infrastruktury v pěší vzdálenosti pouhých několika minut od domu a zároveň bydlení v klidné části Anděla odstíněné novou zástavbou. 

Prohlídky bytu jsou možné po dohodě.

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (170529 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemec-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 215.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 128 m školka 437 m lékař 226 m metro 262 m pošta 126 m restaurace 61 m škola 154 m obchod 316 m vlak 1093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

170 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

11.75 mil. – 15.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 419 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Ženské domovy)
Nádraží: 258 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno