Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 2279 m²
Kojetice, Kojetice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který má opravdu prostor?
V Kojeticích u Třebíče nabízíme velkorysý rodinný dům s cca 270 m² vnitřních užitných ploch. Spolu s prostornou krytou terasou nabízí nemovitost přibližně 330 m² celkové využitelné plochy – dostatek místa pro každého, rozsáhlý pozemek, soukromí a příjemné zázemí pro společný život.
Dům je rozdělen do 3 obytných úrovní a stojí na pozemku o celkové výměře 2 279 m². Nabízí mimo jiné zimní zahradu, velkou krytou terasu, celkem tři garáže, pracovny, obytné podkroví a krbová kamna jako příjemný doplňkový zdroj tepla.
To nejdůležitější během pár vteřin
• cca 270 m² vnitřních užitných ploch domu
• celková plocha cca 330 m² včetně velké terasy
• pozemek 2 279 m² včetně navazující sousední parcely
• velký obývací pokoj
• kuchyň s jídelní částí
• zimní zahrada
• prostorná krytá terasa
• krbová kamna jako doplňkový zdroj tepla
• hlavní vytápění plynovým kotlem Viessmann
• obytné podkroví
• pracovny / možnost podnikání z domu
• rozsáhlé technické a úložné zázemí
• 3 garáže
• více parkovacích míst
• terasa
• vhodné pro větší rodinu i vícegenerační bydlení
• klidné místo v dobré dostupnosti do Třebíče
A hlavně – je to dům, kde se dá opravdu žít. V létě na terase a zahradě, v zimě u praskajícího dřeva v krbu a po celý rok s dostatkem prostoru pro rodinu, práci i odpočinek.
Pokud hledáte větší rodinný dům s charakterem, prostorem a příjemnou atmosférou, Kojetice 162 určitě stojí za prohlídku.
Výjimečný rodinný dům 330 m² s pozemkem 2 279 m² – Kojetice u Třebíče
Prostor, soukromí a pohodlí pro celou rodinu.
Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 14.85 mil. Kč (45003 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 2279 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 143.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6102 m
MHD
750 m
školka
433 m
lékař
436 m
pošta
436 m
restaurace
2627 m
škola
294 m
obchod
7460 m
vlak
1211 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 14.85 mil. Kč | +2.4 % |
| 15.10.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.85 mil. Kč
45 003 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.18 mil. – 11.04 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
8.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
16.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 965 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1379 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Kojetice)
- Nádraží
- 1084 m (Kojetice na Moravě)
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 14.50 mil. → 14.85 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |