Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 642 m²

Skuhrov nad Bělou, Svinná · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům pro vlastní bydlení, nebo klidné místo pro odpočinek v blízkosti přírody? Ve Svinné  u Skuhrova nad Bělou se nachází rodinný dům se zahradou o výměre 642 m² a užitnou plochou cca 110 m² , který spojuje možnost okamžitého bydlení s potenciálem dalšího rozšíření. 

Dispozice 2+kk zahrnuje samostatnou ložnici a obývací  pokoj propojený s kuchyní. Interiér prošel  částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala kuchyni, koupelnu i jednotlivé pokoje. Příjemným doplňkem je letní zahrada, která poskytuje místo pro posezení a odpočinek.
Možnost dalšího rozšíření bydlení představuje půda, která je již částečně připravená k přestavbě podle představ nového majitele. Praktické zázemí doplňuje sklep a další prostor vhodný pro kutily či různé zájmové aktivity. 

Svinná je místní část obce Skuhrov nad Bělou, která nabízí klidné bydlení v podhůří Orlických hor. V nedalekém Skuhrově nad Bělou je k dispozici základní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodu s potravinami, pošty a ordinace praktického lékaře. Okolí zároveň nabízí možnosti procházek, výletů a aktivního odpočinku v přírodě. 

Zaujala Vás táto nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (31809 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 642 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

bankomat 5210 m MHD 33 m školka 3482 m lékař 1717 m pošta 1681 m restaurace 2632 m škola 1788 m vlak 4617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

31 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.94 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 16 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 272 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Svinná)
Nádraží: 4688 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno