Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 45 m² v osobním vlastnictví, v Praze 11 – Hájích. Byt se nachází v 9. podlaží panelového domu s celkem 12 podlažími a novým výtahem. Je orientovaný na jižní stranu – po celý den je tak prosvětlený a slunný, s výhledem z vyššího patra.
Byt je po kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů vody a elektřiny. Prostor pro kuchyňskou linku je předpřipravený se všemi vývody, stačí tedy osadit linku podle vlastního výběru a vkusu.
Moderní koupelna a vybavení
Koupelna je řešená v současném designu s důrazem na detail – sprchový kout s podsvícením a podsvícené zrcadlo vytvářejí příjemnou atmosféru a dodávají prostoru nadstandardní vzhled. Byt je osazený moderními interiérovými dveřmi s magnetickými zámky, které se zavírají tiše a působí čistým, elegantním dojmem.
K bytu náleží prostorná sklepní kóje.
Dům má energetický štítek B – mimořádně úsporný, což se projevuje na nákladech na vytápění. Měsíční poplatky činí přibližně 5 000 Kč.
Lokalita
Stanice metra C Háje je do 5 minut pěší chůze – v centru města jste za pár minut. Občanská vybavenost je zde ideální: mateřská i základní škola přímo vedle domu, Tesco, večerky a další obchody a služby v bezprostředním okolí.
Okolí domu je velmi zelené, plné parků a klidných cest na procházky. Pěšky dojdete k Hostivařské přehradě s koupáním, lesoparkem a sportovním vyžitím. Parkování je zdarma přímo před domem.
Prodej přímo od majitele
Byt prodává společnost, která je přímým vlastníkem nemovitosti – nejedná se o realitní kancelář, neplatíte žádnou provizi. Jednání i celý převod probíhá přímo s vlastníkem.
Cena: 7 499 000 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Podlaží: 9. z 12, nový výtah
Vlastnictví: osobní
Konstrukce: panelová
Okna: plastová
Energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná
Měsíční poplatky: cca 5 000 Kč
Orientace: jih
Volný: ihned k nastěhování
Máte-li zájem o prohlídku nebo doplňující informace, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (162200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
191 m
školka
190 m
lékař
200 m
metro
418 m
pošta
1081 m
restaurace
83 m
škola
57 m
obchod
331 m
vlak
2428 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.30 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 7.86 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.11 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 891 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Stachova)
- Nádraží
- 436 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |