Prodej bytu 1+1 38 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi zajímavá příležitost k pronájmu, tedy jako investiční nemovitost. Byt je díky své dispozici, velikosti a atraktivní lokalitě vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 38 m², ke kterému náleží také sklep o velikosti 2 m². Byt se nachází v přízemí pětipodlažního domu v oblíbené části Prahy 10 – Vršovic.

Byt je prodáván včetně vybavení a zařízení zachyceného na fotografiích. Vše, co v bytě zůstává, je funkční, takže nový majitel může byt využít bez nutnosti okamžitého pořizování základního vybavení.

Dispozice 1+1 nabízí praktické rozdělení na obytný pokoj a samostatnou kuchyň. Díky své velikosti a poloze se jedná o zajímavou variantu zejména pro investora hledajícího nemovitost k pronájmu.

Lokalita

Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha v centru Vršovic. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – potraviny, restaurace, školy a školky, lékárny, služby i možnosti sportovního vyžití. V docházkové vzdálenosti je také OC Eden, které nabízí širokou nabídku obchodů a služeb.

Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Na Míčánkách se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka Koh-i-noor je v docházkové vzdálenosti. Metro Želivského je dostupné během několika minut MHD, případně pěšky.

V okolí nechybí ani možnosti pro odpočinek a trávení volného času, například Heroldovy sady. Zároveň je díky MHD velmi dobrá dostupnost do dalších částí Prahy i do centra města.

Financování koupě je možné jak prostřednictvím hypotečního úvěru, tak z vlastních finančních prostředků.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku bytu mě prosím kontaktujte prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na telefonním čísle uvedeném v inzerátu. Rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (155263 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 57 m školka 133 m lékař 500 m metro 952 m pošta 885 m restaurace 140 m škola 107 m obchod 471 m vlak 763 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.90 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	6.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.82 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 537 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Na Míčánkách)
Nádraží: 717 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.10 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno