Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk s terasou v novostavbě, Praha 3
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o velikosti 56 m² s prostornou terasou 7 m² v novém rezidenčním komplexu s recepcí na Praze 3. Byty jsou k dispozici zařízené i nezařízené a jsou připraveny k okamžitému nastěhování.
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a terasa.
V domě je k dispozici více bytů s podobnou dispozicí (velikost, orientace a cena se mohou lišit). Domácí mazlíčci povoleni.
Cena a podmínky pronájmu:
* Měsíční nájemné: 30 500 Kč
* Zálohy na služby: 7 790 Kč
* Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků
Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek. Domácí mazlíčci jsou povoleni.
Byt je kompletně připravený k nastěhování – stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet. Prohlídky jsou možné ihned. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 30 500 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- qubis-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
51 m
školka
439 m
lékař
268 m
metro
1029 m
pošta
751 m
restaurace
431 m
škola
396 m
obchod
1621 m
vlak
2208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 500 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 344 Kč
25 833 – 32 623 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 865 · váha 61 %
Model z dat
29 289 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 29 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 289 Kč (rozpětí 24 987 Kč – 33 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 23 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |