Pronájem bytu 2+kk 82 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný nezařízený byt 2+kk s balkonem v prestižním rezidenčním projektu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný byt 2+kk o ploše 68,9 m² s balkonem o velikosti 13 m². Balkon poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení, ranní kávu, odpočinek i příjemné večery na čerstvém vzduchu.
Byt se nachází v prestižním rezidenčním projektu v atraktivní lokalitě na rozhraní ulic Vinohradská a Počernická. Díky velkým oknům působí interiér světlým a vzdušným dojmem. Pronajímá se nezařízený, takže si jej budoucí nájemci mohou vybavit přesně podle svého stylu a vytvořit si domov podle vlastních představ.
Dispozici tvoří velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči, samostatná ložnice, koupelna, toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. Součástí bytu je systém chytré domácnosti, centrální vytápění a bezpečnostní protipožární vstupní dveře.
Prestižní rezidenční komplex nabízí pohodlné a bezpečné bydlení s recepcí, ostrahou a pečlivě upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby pro komfortní každodenní život.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleký dopravní uzel Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora.
Cena a podmínky pronájmu:
* Měsíční nájemné: 36 000 Kč
* Zálohy na služby: 8 675 Kč
* Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků
Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek.
Byt je skvělou volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení s opravdu velkorysým vnitřním i venkovním prostorem. Prohlídky jsou možné ihned – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- qubis-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 957 Kč
26 681 – 32 785 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 729 · váha 62 %
Model z dat
31 018 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 548 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 29 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 018 Kč (rozpětí 26 462 Kč – 35 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 27 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |