Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Sedlec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně modernizovaný byt 2+KK o výměře 56,70 m², který se nachází ve 2. patře třípodlažního domu s výtahem na adrese Kamýcká 244/4a, Praha 6 – Suchdol.
Bytový dům byl zkolaudován v roce 2008. Samotný byt prošel v roce 2023 celkovou modernizací a prodává se včetně veškerého vybavení, je tedy připraven k okamžitému užívání.
Dispozice bytu
• vstupní chodba – 5,20 m²
• obývací pokoj s kuchyňským koutem – 29,30 m²
• ložnice – 14,70 m²
• koupelna s WC – 5,80 m²
• chodbička – 1,70 m²
• balkon – 6,50 m²
Celková podlahová plocha bytu činí 56,70 m². K bytu dále náleží balkon, sklepní kóje a kryté parkovací stání v suterénu domu.
Byt je vytápěn z vlastní plynové kotelny a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Velkou výhodou je praktická dispozice, prostorný obývací pokoj s kuchyní, balkon, výtah v domě, vlastní sklepní prostor a především kryté parkovací stání přímo v domě.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 6 – Suchdol, která nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou kombinací města a přírody. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, mateřských a základních škol a České zemědělské univerzity.
Velkou předností Suchdola je množství zeleně a blízkost přírody – v dosahu jsou například Kozí hřbety, Tiché údolí, Roztocký háj nebo údolí Únětického potoka.
Výborná je také dopravní dostupnost – autobusové linky zajišťují spojení směrem k metru A Dejvická, kam cesta ze Suchdola trvá přibližně 11–30 minut podle výchozí zastávky.
Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v Praze, dostatek zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.38 mil. Kč (217281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 89.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
59 m
školka
249 m
lékař
504 m
metro
3404 m
pošta
641 m
restaurace
132 m
škola
1001 m
obchod
1888 m
vlak
799 m
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 11.35 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 525 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.38 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kamýcká)
- Nádraží
- 754 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |