prodej stavebního pozemku 936 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení 936 m², Černé Budy Sázava Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 936 m² v lokalitě Černé Budy, v obci Sázava. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního rodinného domu v příjemném prostředí s dobrou dostupností. Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech. Velkou výhodou je také jeho napojení na stávající komunikaci v ulici Oblačná a dostupnost základní technické infrastruktury. Inženýrské sítě a přístup veřejný vodovod – přípojka, veřejná splašková kanalizace – přípojka, elektrická infrastruktura u hranice pozemku, příjezd ze stávající asfaltové komunikace v ulici Oblačná. Pro zájemce máme k dispozici již zpracovanou architektonickou studii rodinného domu, která byla navržena přímo pro tento pozemek. Studie počítá s dvoupodlažním rodinným domem se zastavěnou plochou přibližně 78,5 m², dvěma parkovacími místy a zahradou orientovanou na jih. Projektovou dokumentaci poskytneme vážným zájemcům, kteří tak získají konkrétní představu o možném využití pozemku a podobě budoucího bydlení. Lokalita Černé Budy – Sázava Černé Budy nabízejí příjemné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v Sázavě. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s klidnějším prostředím mimo ruch velkoměsta. Pokud hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu a oceníte již připravenou studii, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (4904 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-996283

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

4 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.92 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.41 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno