Prodej bytu 3+kk 60 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk/lodžie, který prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený prostor pro pohodlné bydlení. Obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí tvoří přirozené centrum bytu, další dva pokoje poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětský pokoj či pracovnu.
Byt se nachází v 1. patře cihlového domu po kompletní revitalizaci, v klidné části ulice Herbenova v Kladně. Výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti, autobusová zastávka vzdálená přibližně 200 metrů a dobré možnosti parkování v okolí domu.
Základní informace o bytě:
- dispozice: 3+kk
- podlahová plocha: 60 m²
- užitná plocha: 64 m²
- umístění: 1. patro
- rekonstrukce
- obývací pokoj s kuchyňskou částí
- větší pokoj s přikloněnou lodžií
- další samostatný pokoj
- koupelna s vanou
- bojler pro ohřev teplé vody
- připraveno k nastěhování
- sklepní kóje
Dům a lokalita:
- cihlový dům po kompletní revitalizaci
- klidné umístění v ulici Herbenova v Kladně
- autobusová zastávka cca 200 m od domu
- občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
- dobré možnosti parkování
- sušárna a kolárna
Náklady na bydlení:
- měsíční náklady: 3 628 Kč (zahrnuje fond oprav 1 260 Kč)
- elektřina se hradí samostatně podle spotřeby
- internet
Byt je vhodnou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Nabízí praktickou dispozici, hotový interiér, revitalizovaný cihlový dům a příznivou výši fondu oprav.
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (103000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- nasima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
72 m
školka
112 m
lékař
245 m
pošta
1138 m
restaurace
406 m
škola
245 m
obchod
713 m
vlak
961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.18 mil. Kč
103 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.41 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 742 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Kladno, Svépomoc)
- Nádraží
- 989 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |