Prodej bytu 4+kk 91 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme jedinečnou bytovou jednotku 4+kk o velikosti 91,3 m², která nabízí spíše pocit městské vily než klasického pražského bytu.
Najdete ji v moderním rodinném domě z roku 2006, ve kterém jsou pouze tři bytové jednotky.
Dispozice zahrnuje tři ložnice (13 m², 13 m² a 12,5 m²), velkorysý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní (29,5 m²), koupelnu (5,2 m²), samostatné WC (1,2 m²), vstupní chodbu (12,5 m²) a komoru/technickou místnost (4,4 m²).
Z obývacího pokoje, hlavní ložnice i dalšího pokoje vstoupíte přímo do předzahrádky o velikosti 132 m². Krytá pergola byla navržena tak, aby se posezení dalo využívat celoročně a do interiéru stále pronikalo přirozené světlo.
K bytu náleží garážové stání a další venkovní parkovací místo před garáží. Každá jednotka má v garáži vlastní úložný prostor.
Vestavěný nábytek je součástí prodeje, ostatní vybavení může zůstat po dohodě.
Dům na adrese Ústřední 31 se nachází na okraji Štěrbohol. Na Štěrboholskou spojku, Pražský okruh i dálnici D1 se odsud dostanete během několika minut, zároveň však byt zůstává příjemně klidný bez rušivého hluku z dopravy.
Autobusová zastávka je vzdálena pouze 2 minuty chůze od domu.
Základní i mateřská škola jsou v docházkové vzdálenosti.
Europark Štěrboholy, Fashion Arena Outlet a další nákupní možnosti najdete doslova za rohem.
Soukromé prohlídky probíhají individuálně po telefonické domluvě nebo prostřednictvím odpovědi na tento inzerát.
Parametry
- Cena
- 14.69 mil. Kč (161429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1292 m
MHD
116 m
školka
509 m
lékař
1279 m
metro
3365 m
pošta
1478 m
restaurace
749 m
škola
931 m
obchod
1312 m
vlak
1520 m
Odhad reálné ceny
11.72 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 14.33 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 947 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Novoštěrboholská)
- Nádraží
- 1517 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |