Prodej bytu 4+kk 91 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemusíte mít rodinný dům, abyste měli zahradu, soukromí a dostatek místa pro celou rodinu. Nabízíme byt 4+kk (91,3 m²) v Praze-Štěrboholích, který svým uspořádáním i pocitem nahrazuje bydlení v domě – bez starostí, které dům obnáší.
Jde o bytovou jednotku v moderním domě z roku 2006, kde jsou celkem jen tři byty – díky tomu si zachováte klid a soukromí, jaké byste v běžném bytovém domě nenašli.
Rychlý přehled:
- 4+kk, 91,3 m² s pocitem rodinného domu
- 3 samostatné ložnice (13 m², 13 m², 12,5 m²)
- Zahrada u bytu 132 m² + krytá pergola k celoročnímu posezení
- Vstup do zahrady z obýváku i dvou ložnic – světlo proudí do bytu z několika stran
- Garáž s vlastním úložným prostorem + druhé venkovní parkovací stání
- Praha-Štěrboholy – 2 min na zastávku MHD, školy i obchody v okolí
Velkorysý obývací pokoj je propojený s plně vybavenou kuchyní (29,5 m²) a spolu s hlavní ložnicí a dalším pokojem má přímý vstup na zahradu – díky prosklením ze tří stran bytem prochází denní světlo celý den. Krytá pergola byla navržena tak, aby se dala využívat celoročně a zároveň nebránila světlu procházet dál do interiéru.
Dispozici doplňuje koupelna (5,2 m²), samostatné WC (1,2 m²), vstupní chodba (12,5 m²) a komora/technická místnost (4,4 m²). Součástí je i krytá garáž a venkovní parkovací stání přímo před garáží. Vestavěný nábytek je součástí prodeje, ostatní vybavení lze dohodnout individuálně.
Dům se nachází na klidnějším okraji Štěrbohol. Do všech směrů to odsud máte jen pár minut – na Štěrboholskou spojku, Pražský okruh i dálnici D1 – byt je ale orientovaný do zástavby, takže zahrada i interiér zůstávají tiché a klidné, bez hluku z dopravy. Zastávka autobusu je 2 minuty chůze, v docházkové vzdálenosti jsou základní i mateřská škola, v okolí také Europark Štěrboholy a Fashion Arena Outlet.
Soukromé prohlídky domlouváme individuálně po telefonu nebo přes odpověď na tento inzerát.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (151099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 132
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1292 m
MHD
116 m
školka
509 m
lékař
1279 m
metro
3365 m
pošta
1478 m
restaurace
749 m
škola
931 m
obchod
1312 m
vlak
1520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 13.75 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.09.2026 | 14.39 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 14.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
151 099 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
9.11 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 487 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Novoštěrboholská)
- Nádraží
- 1517 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 14.39 mil. → 13.75 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 14.69 mil. → 14.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |