Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 49 m² v Hartigově ulici na Praze 3. Nachází se ve 3. patře udržovaného domu bez výtahu.

Byt tvoří dva prostorné pokoje, každý se samostatným vstupem z předsíně, koupelna, samostatná toaleta a balkon. Díky velkým oknům působí interiér vzdušně a nabízí dostatek denního světla.

Byt je v původním stavu a je určený k celkové rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ. 

Velkou předností domu je klidný zelený vnitroblok se vzrostlými stromy a místy k posezení. Nabízí příjemné prostředí pro odpočinek uprostřed města.

Hartigova ulice zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu a nabízí rychlé spojení do centra i ke stanicím metra. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost.
FInancování hypotečním úvěrem je možné.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (148776 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: atlantic-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 274 m školka 202 m lékař 196 m metro 1232 m pošta 1118 m restaurace 80 m škola 225 m obchod 1417 m vlak 1857 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	7.29 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	7.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

148 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

7.35 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.77 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 517 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Strážní)
Nádraží: 1244 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 7.89 mil. → 7.29 mil.
24.08.2026	přidáno