Pronájem restaurace 130 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zajímavé komerční prostory v oblíbené lokalitě města Chomutova, v ulici Blatenská, nedaleko centra města.
Prostory, které byly v minulosti využívány jako restaurace, zaujmou především svým osobitým charakterem, působivými cihlovými klenbami, kombinací kamenného zdiva a dřevěných prvků, které společně vytvářejí příjemnou a nezaměnitelnou atmosféru.
Dispoziční řešení nabízí několik vzájemně navazujících místností, prostor bývalé restaurace, kuchyňské zázemí, skladovací prostory, sociální zařízení včetně toalet a další sklepní prostory.
Díky svému uspořádání a charakteru nabízí nemovitost zajímavé možnosti dalšího využití. Vedle obnovení restauračního provozu se nabízí například stylová vinárna, kavárna, degustační prostor, soukromý klub, prostor pro pořádání komorních společenských a firemních akcí nebo jiné podnikatelské aktivity.
Velkou předností je zejména autentické prostředí s výraznými architektonickými prvky, které poskytuje příležitost vytvořit originální podnikatelský koncept s vlastní identitou.
Podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 18 000 Kč bez energií
Vratná kauce ve výši tří měsíčních nájmů
Poplatek RK ve výši jednoho nájemného
Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce.
Záloha na vodné a stočné bude připočítána k nájemnému, její výše bude stanovena podle charakteru a způsobu využití prostor.
Prostory představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou, dobrou dostupností centra města a možností realizovat vlastní podnikatelský záměr.
Konkrétní způsob využití je předmětem dohody s pronajímatelem a musí odpovídat příslušným povolením.
Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657835.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-imperial
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 556
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 556
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
103 m
školka
601 m
lékař
460 m
pošta
336 m
škola
628 m
obchod
362 m
vlak
611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 762 Kč
8 649 – 16 695 Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10 892 · váha 83 %
Model z dat
13 455 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
24 077 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 10 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 455 Kč (rozpětí 8 747 Kč – 21 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 24 077 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Chomutov, Pod Strážištěm)
- Nádraží
- 1169 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |