Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 926 m²
Libá, Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci v obci Libá u Chebu. Fotovoltaika, tepelné čerpadlo, sauna, bazén, terasa, dvě dílny a kryté parkování pro dvě auta. Komfortní bydlení s úsporným provozem. Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Libá u Chebu, který nabízí komfortní bydlení, úsporný provoz a skvělé zázemí pro rodinnou pohodu i relaxaci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Kompletní rekonstrukce v letech 2018–2022 včetně výměny krovu a zateplení domu (16 cm polystyren).
Mírně svažitý pozemek o celkové výměře 926 m².
Přízemí: zádveří se spíží, chodba se schodištěm, koupelna a prostorná obytná kuchyně s krbovými kamny a přímým vstupem na terasu.
Podkroví: tři pokoje, druhá koupelna a vstup na prostornou půdu.
Relaxace: vlastní sauna se sprchou, venkovní bazén a terasa.
Parkování a zázemí: kryté stání pro dvě auta a dvě dílny s elektřinou.
Úsporné technologie: tepelné čerpadlo vzduch–voda, fotovoltaická elektrárna, podlahové vytápění ve vybraných místnostech.
Další zdroje vytápění: krbová kamna a záložní automatický kotel na uhlí či pelety.
Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci.
Nízké náklady na elektřinu.
Možnost ponechání převážné části vybavení a zařízení domu dle vzájemné dohody.
Nemovitost, která spojuje příjemné rodinné bydlení, moderní technologie a vlastní místo pro odpočinek.
Přijďte se osobně přesvědčit. Rádi Vás přivítáme na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (44286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4735 m
MHD
327 m
školka
385 m
lékař
6706 m
pošta
418 m
restaurace
355 m
škola
385 m
obchod
8800 m
vlak
5244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
44 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
5.87 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.76 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 887 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 26 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci s moderními úspornými technologiemi jako fotovoltaika a tepelné čerpadlo. Nabízí velmi komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch–voda, krbová kamna, záložní automatický kotel na uhlí či pelety
- prislusenstvi
- sauna, bazén, terasa, dvě dílny, kryté stání pro dvě auta, zahrada
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m
- Nádraží
- 5270 m (Pomezí nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |