Prodej bytu 3+1 62 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v atraktivní lokalitě města Praha s praktickým uspořádáním 3+1. Tento jednopodlažní byt se nachází ve čtvrtém patře cihlové zástavby ve velmi dobrém stavu, čerstvě po rekonstrukci všech tří pokojů včetně nových rozvodů. Celková užitná plocha bytu činí 62,5 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné či individuální bydlení. K bytu náleží malý sklep.

Byt je ihned k dispozici, přičemž nastěhování je plánováno na červen 2026. Okolní prostředí je plné zeleně, alejí a hřišť jak pro děti tak i dospělé. Za rohem se nachází pošta a městský úřad Prahy 10. Metro A Strašnická je jen pár minut chůze a do centra (Vinohrady) je to pár zastávek tramvají. V pěším dosahu jsou i velké mediální domy (TV Prima, Czech News Centre, Radio Free Europe).

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (164516 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 271 m školka 132 m lékař 587 m metro 324 m pošta 409 m restaurace 329 m škola 376 m obchod 1059 m vlak 1381 m

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 211 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Strašnická)
Nádraží: 363 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno