Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 64 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní 3+kk 64 m² po rekonstrukci, 2 balkony, Ostrava-Zábřeh 3+kk po rekonstrukci, dva balkony a výhled do zeleně Nabízím svůj družstevní byt 3+kk v ulici Baranovova v Ostravě-Zábřehu. Má užitnou plochu 64,38 m² a dvě neprůchozí ložnice, každou s vlastním balkonem a výhledem do zeleně. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Po kompletní rekonstrukci v něm ještě nikdo nebydlel a je připravený k nastěhování. Obývací pokoj s novou kuchyní se spotřebiči tvoří společný prostor bytu. Druhý pokoj můžete využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Rekonstrukce zahrnuje nové plovoucí podlahy, sádrové omítky, kuchyň i koupelnu. Toaleta je samostatná. K bytu patří také sklep. Dům má obnovenou fasádu a zrekonstruované balkony včetně zábradlí. Okolí a dostupnost Tramvajové zastávky Rodimcevova a Zábřeh, vodárna jsou v pěší dostupnosti, se spojením do centra i směrem na Svinov. V okolí najdete obchody, školy, školky a služby. Nedaleko se nachází Avion Shopping Park a vedle něj samostatný obchodní dům IKEA. Na procházky a sport můžete vyrazit do Bělského lesa. Pro cesty autem je výhodou blízké napojení na Rudnou. Plochy místností - Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 19,92 m² - Ložnice: 16,66 m² - Druhý pokoj: 11,86 m² - Předsíň: 11,89 m² - Koupelna: 2,67 m² - Samostatné WC: 1,38 m² Užitná plocha samotného bytu: 64,38 m² - Dva balkony: 2,23 + 2,23 m² - Sklep: 7,04 m² Celková plocha včetně balkonů a sklepa: 75,88 m² Cena a převod Nabídková cena je 3 890 000 Kč: 1 120 000 Kč za převod družstevního podílu a přibližně 2 770 000 Kč čisté zbývající anuity po zohlednění vratné jistoty a vkladu 68 937 Kč. Právní servis, úschova a poplatek družstvu za převod jsou zahrnuté v ceně. Družstevní vlastnictví se týká pouze tohoto bytu, nikoli celého domu. Ostatní byty jsou v osobním vlastnictví a dům spravuje společenství vlastníků. Byt je financovaný prostřednictvím družstva Bidli; při doplacení úvěru je možné jej převést do osobního vlastnictví. Nejbližší konec fixace, kdy lze převod provést bez poplatku družstvu, vychází podle podkladů přibližně na duben 2030. Podrobnosti financování vám vysvětlím a doložím před rozhodnutím o koupi. Budu se těšit na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (60781 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 75.88 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.89 mil. Kč
60 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.59 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.28 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno