Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej prostorný byt 3+kk o užitné ploše 100,2 m² (celková plocha jednotky 106,8 m²) v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov, ulice Viklefova. Byt je kolaudován jako 4+kk - kde máme ještě menší pracovnu a prádelnu. Jednotka se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) činžovního domu s výtahem a prošla kompletní rekonstrukcí na přelomu let 2014/2015. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, instalován plynový kondenzační kotel, repasované podlahy, dveře i koupelna.
Současná jednotka vznikla spojením dvou jednotek typu 2kk a zabráním části společné chodby (stavební záměr 1992, kolaudováno 1996) a lze tedy jednotku opět rozdělit na dvě jednotky o dispozici 2+kk.
Dispozice bytu je velmi praktická:
obývací pokoj s kuchyňským koutem 41,7 m²
ložnice 16,5 m²
ložnice 14,1 m²
pracovna 4,4 m²
předsíň 3,9 m², chodby 3,5 m² a 4,8 m²
komora 4,8 m², spíž 1,2 m²
koupelna s WC 4,1 m²
samostatné WC 1,2 m²
Sklep: 3 m²
Díky velkému světlíku má každá místnost, včetně předsíně, koupelny, toalety i spíže, vlastní okno. K bytu náleží k užívání sklepní kóje a podíl na společných prostorách domu i nebytových jednotkách, z nichž jedna je již v procesu převodu na byt. V domě je k dispozici také kolárna a uzavřený vnitroblok pro obyvatele, který je možno plně využívat.
Dům prošel v letech 2021–2023 rozsáhlou revitalizací – má novou střechu, zateplení, výtah, rozvody a komíny, částečně byly rekonstruovány i interiéry a v plánu je i další etapa.
Výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení. Na zastávku tramvaje je to jen pár minut chůze (linky č. 9, 10, 11 a 16 – zastávky Biskupcova a Ohrada) a do centra města se dostanete během deseti minut.
Přijďte na prohlídku a rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (147900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 133.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
319 m
školka
292 m
lékař
159 m
metro
1107 m
pošta
677 m
restaurace
585 m
škola
288 m
obchod
1486 m
vlak
2322 m
Odhad reálné ceny
15.26 mil. Kč
rozpětí 13.46 mil. – 18.90 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 900 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 19.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1107 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |