Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jeden ze dvou posledních bytů k prodeji v komorním projektu Rezidence Libuš v klidné části Prahy 4. Jedná se o byt 3+kk ve druhém nadzemním podlaží s balkónem.

Byt je ideální volbou pro páry a rodiny – oceníte nejen praktickou dispozici, ale i možnost relaxace na vlastním balkóně a pohodlí pro domácí mazlíčky.

K nastěhování: 09/2026

Standard a vybavení:

-podlahové topení
-designová koupelna
-kvalitní materiály a moderní provedení
-francouzská okna
-inteligentní přístupový systém
-fotovoltaické panely pro snížení nákladů
-kamerový systém
-příprava na dobíjení elektromobilů

K bytu náleží parkovací stání:484 000 Kč
K bytu je možné zakoupit i skladovací kóji:96 800 Kč

O projektu:
Rezidence Libuš je menší developerský projekt s celkem 12 byty, který klade důraz na soukromí, komunitní atmosféru a udržitelnost. Tento byt je jedním ze dvou posledních bytů k prodeji v celém projektu. Každý byt disponuje vlastním venkovním prostorem.

Lokalita:
Klidná rezidenční část Prahy 4 – Libuš nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti, výbornou dostupnost MHD, plánovanou stanici metra Libuš a blízkost přírody – Modřanská rokle, Krčský les.

Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která chce spojit moderní bydlení, klidné prostředí a dobrou dostupnost centra Prahy.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (151485 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 130 m školka 52 m lékař 155 m metro 3044 m pošta 234 m restaurace 274 m škola 318 m obchod 781 m vlak 3091 m

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

rozpětí 8.55 mil. – 11.27 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.38 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 289 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mílová)
Nádraží: 3089 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno