prodej domu 140 m² s pozemkem 926 m²
Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci se saunou, bazénem a terasou Libá u Chebu Rodinný dům po kompletní rekonstrukci v obci Libá u Chebu. Fotovoltaika, tepelné čerpadlo, sauna, bazén, terasa, dvě dílny a kryté parkování pro dvě auta. Komfortní bydlení s úsporným provozem. Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Libá u Chebu, který nabízí komfortní bydlení, úsporný provoz a skvělé zázemí pro rodinnou pohodu i relaxaci. Hlavní přednosti nemovitosti: Kompletní rekonstrukce v letech 2018–2022 včetně výměny krovu a zateplení domu (16 cm polystyren). Mírně svažitý pozemek o celkové výměře 926 m². Přízemí: zádveří se spíží, chodba se schodištěm, koupelna a prostorná obytná kuchyně s krbovými kamny a přímým vstupem na terasu. Podkroví: tři pokoje, druhá koupelna a vstup na prostornou půdu. Relaxace: vlastní sauna se sprchou, venkovní bazén a terasa. Parkování a zázemí: kryté stání pro dvě auta a dvě dílny s elektřinou. Úsporné technologie: tepelné čerpadlo vzduch–voda, fotovoltaická elektrárna, podlahové vytápění ve vybraných místnostech. Další zdroje vytápění: krbová kamna a záložní automatický kotel na uhlí či pelety. Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Nízké náklady na elektřinu: dle majitelů průměrně cca 2 100 Kč měsíčně při užívání čtyřčlennou domácností. Možnost ponechání převážné části vybavení a zařízení domu dle vzájemné dohody. Nemovitost, která spojuje příjemné rodinné bydlení, moderní technologie a vlastní místo pro odpočinek. Přijďte se osobně přesvědčit. Rádi Vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (44286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2422
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
44 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.41 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 086 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 26 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1888 m (Luby)
- Nádraží
- 1559 m (Luby u Chebu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |