Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 60 m²

Kutná Hora, Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏠 PRONÁJEM: Krásný střešní byt 3+kk s terasou a garáží v Kutné Hoře (ul. V Zákoutí) S těžkým srdcem hledáme se souhlasem majitele náhradu za nás do úžasného střešního bytu v Kutné Hoře – Karlově. Ze stěhování do Prahy máme smíšené pocity hlavně kvůli tomuto bydlení – žilo se nám tu skvěle, majitel je extrémně férový a pohodový člověk a sousedské vztahy v domě jsou perfektní! 💙 ✨ Základní informace o bytu: • Dispozice: 3+kk (světlý střešní byt) • Patro: 3. patro • Lokalita: Kutná Hora – Karlov, ulice V Zákoutí (klidná a příjemná čtvrť) • Příslušenství: Prostorná terasa s hezkým výhledem + vlastní garáž přímo v bytovém domě  💰 Finanční podmínky: • Nájemné: 20 000 Kč / měsíc • Zálohy na služby: 3 500 Kč / měsíc • Elektřina: Přepisuje se přímo na nájemníka • Kauce: 2x měsíční nájem (40 000 Kč) 📅 Nastěhování: Nejpozději od 1. 12. 2026 (po dohodě je možné i dříve). 📸 Poznámka k fotkám: Fotografie v příspěvku jsou ilustrační (jsou to původní fotky, podle kterých jsme byt před 4 lety vybírali my). Aktuální fotky ráda zašlu do zprávy (budu je dělat přes víkend), nebo vás velmi rádi přivítáme na osobní prohlídce!  📩 V případě zájmu mi napište do zprávy (PM) krátké info o sobě a domluvíme se na prohlídce. Rádi předáme kontakt správným lidem!

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky
5 500 Kč
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN
79379532

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 751 Kč
15 222 – 18 930 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 118 · váha 62 %
Model z dat 17 853 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 21 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 16 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 853 Kč (rozpětí 15 435 Kč – 20 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 21 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
Nádraží
902 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno