Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+KK (orientace jih), podlahová plocha 59 m2, s balkónem 6 m2, dále k bytu náleží kóje na patře 3,3 m2 a jedno parkovací stání před domem. Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) v bytovém domě s výtahem. V bytě je instalovaná kuchyňská linka, oproti fotografiím bude ponecháno osvětlení. Možnost odkupu většiny nábytku (viz. foto) od stávajícího nájemce. Výše nájemného 16 000 Kč/měsíc + poplatky cca 4 000 Kč/měsíc + elektřina cca 1 000 Kč/měsíc (převádí se na nájemce). Byt je volný od 1. 12. 2026. Akontace 32 000 Kč splatná před nastěhováním.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- RÚIAN
- 83393609
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
parkování
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 770
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 546 Kč
20 213 – 25 346 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
23 240 · váha 59 %
Model z dat
21 828 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 23 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 828 Kč (rozpětí 18 622 Kč – 25 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 23 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:31
Novostavba bytu 2+kk s balkónem a parkovacím stáním v Unhošti. Byt je k dispozici k dlouhodobému pronájmu od 1. 12. 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón 6 m2, kóje na patře 3,3 m2, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Unhošť, Lidická)
- Nádraží
- 1752 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |