Prodej bytu 3+kk 123 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte nový domov, sídlo firmy, nebo třeba nemovitost vhodnou k pronájmu pro vyšší management, která je kompletně vybavena a s krytým parkovacím garážovým stáním, tak jste tu správně.
Byt 3+kk o velikosti 123 m2 s dvěma toaletami a čtyřmi balkóny je vaše možné nové nadstandardní bydlení nebo třeba velmi reprezentativní sídlo vaší společnosti.
Byt je kompletně vybaven, klimatizován a na vás je tedy pouze sbalit své osobní věci a můžete se rovnou nastěhovat.
K bytu je parkovací kryté stání o velikosti 16 m2.
Byt se nachází v moderním a dobře udržovaném domě s výtahem, v klidné části města, která nabízí nejen skvělé dopravní spojení, ale i kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy i zdravotnická zařízení máte na dosah ruky.
Díky čtyřem balkonům je byt krásně prosvětlený a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci nebo pracovní pauzy s výhledem. Vzdušné dispozice a dvě samostatné toalety zajišťují pohodlí pro vícečlennou domácnost i firemní využití.
Samotné vybavení bytu bylo pečlivě voleno s důrazem na kvalitu a funkčnost. Kuchyňská linka je včetně spotřebičů, prostorný obývací pokoj plynule navazuje na jídelní a kuchyňskou část. Ložnice i pracovna jsou zařízeny tak, abyste se zde ihned cítili jako doma.
V každém okně jsou venkovní rolety.
Součástí prodeje je také kryté garážové parkovací stání o velikosti 16 m², které pohodlně pojme i větší vůz.
Byt je ideální volbou pro:
náročnější jednotlivce nebo pár hledající komfortní bydlení bez kompromisů
rodinu, která ocení velký prostor a bezpečnou lokalitu
firmu - hledající reprezentativní sídlo s možností okamžitého využití
investora - nabízejícího dlouhodobý pronájem pro náročnou klientelu nebo třeba krátkodobý pronájem pro movité návštěvníky O2 Arény, která je nedaleko.
V bytě v současné době dochází k opravě rozvodů topení, které způsobilo vlhkost na některých místech. Naplánované dokončení opravy je na konec srpna, tedy pro nového majitele bude byt kompletně opraven a vymalován.
Nelze dostatečně popsat slovy, jak dobře tento velký slunný byt působí.
Domluvte si se mnou prohlídku a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 16.78 mil. Kč (136423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
196 m
školka
593 m
lékař
679 m
metro
709 m
pošta
741 m
restaurace
112 m
škola
254 m
obchod
753 m
vlak
210 m
Odhad reálné ceny
19.68 mil. Kč
rozpětí 17.17 mil. – 21.97 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 188 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.36 mil. Kč (rozpětí 16.02 mil. Kč – 23.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Nádraží Libeň)
- Nádraží
- 220 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |