Prodej garáže 23 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 23 m² v ulici Železničářů v Rumburku. Garáž má vlastní číslo evidenční a po potřebných opravách ji lze využít k parkování nebo jako skladovací prostor.

Garáž vyžaduje opravu střechy a odborné posouzení stropní konstrukce, na které jsou patrné praskliny a která je v současnosti provizorně podepřena.

Je zde možnost připojení na elektřinu, elektroměr aktuálně není osazen. Garáž bude předána nevyklizená.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (15217 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

15 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

376 427 Kč

305 692 – 454 361 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 353 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 344 520 · váha 61 %

Model z dat 416 137 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 589 187 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 979 Kč/m² → 344 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 137 Kč (rozpětí 328 527 Kč – 570 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 589 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno