Prodej činžovního domu 1678 m²
Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rozsáhlého investičního souboru nemovitostí v Litvínově v ulici Hornická. Soubor tvoří bytový dům se sedmi byty a rodinný dům se třemi byty. Celkem se tak jedná o deset bytů, které představují zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitosti s výnosem z nájemního bydlení a dalšími možnostmi komerčního využití.
Bytový dům disponuje dvěma samostatnými vchody. Byty jsou udržované a v pěkném stavu, přičemž některé prošly kompletní rekonstrukcí. První vchod zahrnuje byty o dispozicích 2+1 (70 m²) a 3+1 (80 m²) v přízemí, dále byt 2+1 (70 m²) a prostorný byt 4+1 (140 m²) v prvním patře. V podkroví se nachází největší byt o dispozici 5+1 s plochou 160 m², který je vybaven elektrickým kotlem, krbovými kamny využitelnými k ohřevu vody v otopné soustavě a bojlerem. Druhý vchod nabízí dva byty o dispozicích 2+1, konkrétně o plochách 70 m² a 68 m². První z nich prošel kompletní rekonstrukcí, druhý rovněž prošel rekonstrukcí.
Rodinný dům disponuje třemi byty, a to dvěma byty o dispozici 3+1 (110 m² a 120 m²) a jedním bytem o dispozici 1+1 (49 m²).
Jednotlivé byty mají vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny. S výjimkou podkrovního bytu 5+1 jsou všechny bytové jednotky vybaveny vlastním plynovým kotlem. V současné době jsou všechny byty pronajaté s výjimkou jednoho bytu 2+1 v přízemí prvního vchodu bytového domu, který je volný.
Součástí souboru nemovitostí jsou dvě nádvoří se čtyřmi garážemi a jednou dvougaráží. Všechny garáže jsou vybaveny elektrickou energií. K dispozici jsou dále skladovací prostory, prostory vhodné pro podnikatelské účely a pozemek za domy. Významnou součástí areálu je dílna o přibližné ploše 400 m² s toaletou a další skladovací prostor také o přibližné ploše 400 m². K dalšímu využití slouží dva sklepy a rozsáhlá půda o přibližné ploše 500 m².
V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (17819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1678 m²
- Pozemek
- 1253 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1253
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2470
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
383 m
školka
591 m
lékař
387 m
pošta
438 m
restaurace
417 m
škola
577 m
obchod
2314 m
vlak
2887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
17 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.60 mil. Kč
15.02 mil. – 42.47 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
13.52 mil. · váha 39 %
Model z dat
21.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
50.64 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 058 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.28 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 34.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 50.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Janov, nákupní centrum)
- Nádraží
- 2881 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |