Prodej stavebního pozemku 1168 m²

Krnsko · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o velikosti 1168m2 pro výstavbu RD v obci Řehnice s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi. Na rovinatém pozemku na okraji obce se nachází vodovodní přípojka a přípojka elektrické energie 220/400V. Na pozemku se nacházejí dva starší domky, které mohou posloužit například k uskladnění nářadí během stavby, případně po rekonstrukci k přespání. 
Podle územního plánu je parcela typu BI, tedy bydlení individuální,  lze zastavět plochu do 35% velikosti parcely, tedy cca 400m2. Jedno podlaží plus obytné podkroví, sedlová  střecha. Ostup stavby od uliční čáry 6m.
Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od pozemku. V obci je také malá náves s dětským hřištěm a vodní nádrží.
Cesta do Mladé Boleslavi autem trvá cca 15 minut, na dálnici 12 minut a do Prahy 33 minut.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (3993 Kč/m²)
Pozemek: 1168 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5222 m MHD 187 m školka 26 m lékař 92 m pošta 344 m restaurace 790 m škola 26 m obchod 6489 m vlak 638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

3 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.01 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.54 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 029 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Řehnice)
Nádraží: 2158 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno