Prodej vícegeneračního domu 453 m², pozemek 1510 m²

Zlonice, Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy zaujmou velikostí, jiné lokalitou. A pak jsou ty, které mají něco navíc – atmosféru, osobitost a charakter. Právě takový je dům v ulici Pejšova 211 ve Zlonicích.
Nabízím k prodeji velmi zajímavý rodinný dům po zdařilé rekonstrukci z let 2019–2020. Nabízí pohodlné bydlení, samostatnou bytovou jednotku, rozsáhlé další prostory a široké možnosti podnikatelského využití.
Interiér, který si zapamatujete
Už při vstupu vás zaujme atmosféra hlavní obytné části. Klenuté stropy, působivé obloukové průchody, zachované niky a výklenky ve zdech dávají interiéru neopakovatelný charakter. Velká okna přivádějí dostatek světla a dominantou obývacího pokoje je masivní kamenný krb. Citlivá rekonstrukce zachovala kouzlo původní architektury a současně přinesla komfort moderního bydlení.
Hlavní část domu nabízí kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem, ložnici se šatnou, pokoj, koupelnu s vanou a sprchovým boxem, samostatné WC, technickou místnost, sklep, půdu a přímý vstup do zahrady. Celková plocha dle pasportu činí 137,95 m².
Dům prošel v letech 2019–2020 rozsáhlou rekonstrukcí. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda, v obytné části je teplovodní podlahové vytápění. K dispozici jsou plastová okna s izolačními dvojskly a vinylové podlahy.
Prostor pro podnikání i samostatné bydlení
Ze zahrady je přístup do rozsáhlých prostor dílen a sálu o ploše 265,11 m² dle pasportu. Mohou sloužit jako provozovna, studio, ateliér, kanceláře, zázemí firmy nebo pro jiné podnikatelské aktivity.
Součástí nemovitosti je také samostatná bytová jednotka 2+kk o ploše 50,29 m² dle pasportu, s vlastním zázemím a klimatizací. Ideální může být pro vícegenerační bydlení, dospělé děti, hosty, pronájem nebo jako zázemí pro podnikání.
Na pozemek se vjíždí dvoukřídlými vraty. V zahradě se nachází sklad využitelný jako garáž. Nemovitost má vlastní studnu a je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Proč právě Pejšova 211?
 zdařilá rekonstrukce 2019–2020
 klenuté stropy, oblouky, niky a výklenky
 kamenný krb a osobitá atmosféra
 tepelné čerpadlo a podlahové vytápění
 samostatný byt 2+kk
 rozsáhlé prostory pro podnikání
 zahrada, sklad/garáž a uzavřený vjezd
Pejšova 211 není jen další rodinný dům. Je to místo, které spojuje pohodlné bydlení, osobitou architekturu, prostor pro rodinu i práci a především atmosféru, kterou fotografie dokážou zachytit jen částečně.
Budu se na vás těšit osobně na prohlídce. Přijďte se podívat, nadechnout se atmosféry tohoto domu a sami zjistit, zda je to právě místo, které jste hledali.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze jako ilustrace možného budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti.
PENB se zpracovává.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (24062 Kč/m²)
Užitná plocha: 453 m²
Pozemek: 1510 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 211 příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 403

Vzdálenosti

bankomat 5992 m MHD 30 m školka 371 m lékař 148 m pošta 246 m restaurace 3066 m škola 366 m obchod 4609 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

24 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

10.15 mil. – 14.21 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 821 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1631 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 14.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 610 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 21.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Zlonice, u fary)
Nádraží: 805 m (Zlonice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno