Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 923 m²
Zlonice, Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu bez čp/če – bývalé kulturní zařízení včetně pozemků, situovanou v obci Zlonice, katastrální území Zlonice.
Součástí nabídky je pozemek parc. č. St. 541 o výměře 634 m² – zastavěná plocha a nádvoří a dále pozemek parc. č. 1/2 na navazujícím pozemku o výměře 289 m² – ostatní plocha.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, developera nebo zájemce hledající objekt s potenciálem přestavby a změny využití.
POTENCIÁL PODLE ÚZEMNÍHO PLÁNU:
Předmětné území je dle územního plánu zařazeno do ploch bydlení venkovského charakteru.
Hlavním využitím jsou rodinné domy, přičemž přípustné jsou také například:
• řadové domy,
• občanská vybavenost a drobné podnikatelské aktivity v rámci obytného objektu,
• řemeslné činnosti,
• garáže a parkovací plochy,
• zahrady,
• veřejná prostranství a zeleň,
• dětská hřiště,
• nezbytná dopravní a technická infrastruktura.
Podmíněně přípustné jsou také malé stavby pro drobné podnikání, pokud je nelze umístit do rodinného domu a jejich provoz nebude narušovat obytné a životní prostředí.
ZÁKLADNÍ REGULATIVY:
Územní plán stanovuje mimo jiné:
• minimální velikost stavebního pozemku 800–1 200 m²,
• maximální podíl zastavěných a zpevněných ploch 40 %,
• maximální výšku staveb 2 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví,
• respektování urbanistické struktury a charakteru okolní venkovské zástavby.
Nabízený areál tak může být zajímavý zejména pro toho, kdo hledá pozemky se stávající stavbou a možností jejich dalšího využití či přestavby.
Konkrétní možnosti budoucího záměru je vždy nutné posoudit s ohledem na přesné umístění pozemků, aktuální znění územního plánu a případné požadavky příslušných orgánů.
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST:
Současná stavba může představovat základ pro nový developerský nebo rezidenční projekt, případně pro jiné využití v souladu s územním plánem.
Výhodou nabídky je zejména existence stávajícího objektu, pozemků a umístění v zastavěném území obce.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro přestavbu, změnu využití nebo budoucí rezidenční projekt, může být tato nabídka zajímavou investiční příležitostí.
Pro více informací o nemovitosti, pozemcích a možnostech jejich využití dle územního plánu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nabídku osobně představím.
Uvedené informace o možnostech využití vycházejí z dostupných podkladů a regulativů územního plánu. Nejedná se o závazné stanovisko stavebního úřadu. Konkrétní záměr doporučujeme před jeho realizací konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze jako ilustrace možného budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (13249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1918
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 634
Vzdálenosti
bankomat
6358 m
MHD
34 m
školka
688 m
lékař
559 m
pošta
475 m
restaurace
3110 m
škola
613 m
obchod
4944 m
vlak
1101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
13 249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.49 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 693 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 7.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:31
Bývalé kulturní zařízení bez čp/če v obci Zlonice s pozemky o celkové výměře 923 m². Objekt představuje investiční příležitost pro přestavbu v souladu s územním plánem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- přestavba a změna využití
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Zlonice)
- Nádraží
- 1099 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |