Prodej zemědělské usedlosti 280 m², pozemek 110386 m²
Moravský Beroun, Nové Valteřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji historickou zemědělskou usedlost datovanou od roku 1804, nacházející se na okraji obce Nové Valteřice v okrese Moravský Beroun, Olomouc. Tato jedinečná nemovitost zahrnuje dvou podlažní domy s půdou a soustavou sklepení, z nichž některé části prošly částečnou rekonstrukcí.
V jedné z části budovy se nachází dva prostorné byty 4+1, každý s užitnou plochou 72 m², které byly zrekonstruovány. Oba byty mají nová plastová okna, modernizované elektrorozvody, stejně jako nové rozvody vody a odpadu, což přispívá k pohodlnému bydlení. Vytápění je lokální, tuhými palivy.
Další části areálu zahrnují dílny, sklady a další prostory vhodné pro případné podnikání, které je v současné době také v procesu rekonstrukce. Součástí této rozmanité nemovitosti je i plně zařízená kovárna a ocelokůlna určená pro skladování sena či slámy.
Celková výměra pozemků k domu činí přes 11 ha, které jsou napojeny na vlastní zdroj vody. Tato velkolepá usedlost nabízí rovněž možnost pronájmu dalších pozemků, což je ideální pro zájemce o zemědělské podnikání, agroturistiku či apartmánové ubytování.
Celkově se jedná o jedinečnou příležitost pro rozvoj podnikání v rámci malebné přírody okresu Olomouc, s potenciálem využití jak pro bydlení, tak pro podnikatelské aktivity. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.20 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 110386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 108213
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 2173
Vzdálenosti
bankomat
6025 m
MHD
52 m
školka
5237 m
lékař
5115 m
pošta
5412 m
restaurace
5179 m
škola
5212 m
vlak
5018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.20 mil. Kč
111 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.15 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 292 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -66 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
14.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 440 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 107486 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 11.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.20 mil. Kč je o 292% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Nové Valteřice, restaurace)
- Nádraží
- 5026 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |