Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Příbram, Březové Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu prosvětlený kompletně zařízený byt (vyjma TV) s dispozicí 2+kk o výměře 51m2 ve 2.NP (+balkon 2,5m2, +sklep 3m2) v ulici Okružní v Příbrami. Byt prošel na přelomu roku 17/18 kompletní rekonstrukcí ve vyšším standardu. Nové rozvody vody, elektřiny,  vinylové podlahy, rektifikované obklady, značková sanita, kvalitní obložkové dveře, bezpečnostní požární dveře (RC3, 44dB), kuchyně na míru vč. vestavných spotřebičů, vestavěné skříně, LED osvětlení, moderní světlý nábytek. Byt se nachází v klidné lokalitě s jižní orientací do dvora a občanskou vybaveností v pěším dosahu. Dům je cihlový, má novou střechu, vlastní plyn. kotelnu a solární kolektory. Parkování ve dvoře před domem. K samotnému nájmu je 2535kč záloha na služby (S+T voda, topení, úklid) a 299kč vysokorychlostní internet O2 (optika).  Energie budou přepsány na nájemníka (měs.náklady cca 900kč elektro + 200kč plyn) Vratná kauce 29800kč. Byt bude volný od 1.12.2026 (dle domluvy i dříve)

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Poplatky: 3 635 Kč
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 23016248

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2.5 sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 837

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 840 Kč

11 048 – 14 708 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 272 · váha 58 %

Model z dat 13 623 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 883 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 12 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 623 Kč (rozpětí 11 778 Kč – 15 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 17 883 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Příbram, Kladenská)
Nádraží: 662 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno