Pronájem bytu 2+1 55 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Z textu vyplývá nestandardní postup či platba, případně nutnost ověřit podmínky.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt o dispozici 2+1 v panelovém domě (zatím 1 pokoj a kuchyň). Nemovitost se nachází ve 3. patře celkem šesti podlažního domu s výtahem, což zaručuje pohodlný přístup. Byt má celkovou plochu 55 m², přičemž k bytu patří i balkón o ploše 4 m².
Byt je vybavený a je v dobrém stavu, což umožňuje bezproblémové nastěhování bez nutnosti okamžitých investic do úprav. Možnost spolubydlení pro 2-3 nájemce.
Za domem parkování (modrá zóna P10).
Na MHD 3min. a asi 10min. na metro A Skalka. Veškeré podrobnosti ohledně této nabídky rád projednám skrze zprávy na komunikační platformě. Nájem 7000 za osobu.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (127 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 500 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- RÚIAN
- 22685383
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 1421
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 868 Kč
18 130 – 23 901 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 026 · váha 58 %
Model z dat
20 045 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 453 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 20 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 045 Kč (rozpětí 17 330 Kč – 23 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 17 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Jde o pronájem bytu 2+1 o ploše 55 m² v Praze. Pozor na specifické účtování nájmu za osobu a modré zóny v okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Nájem 7000 za osobu
- prislusenstvi
- balkón 4 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Centrum Zahradní Město)
- Nádraží
- 738 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |